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1-11月房地产开发投资浅析

访问次数:312 来源: 发布时间:2018-12-27 08:25
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1-11月我市房地产开发投资与销售增速小幅波动,整体保持平稳增长。

一、基本情况

(一)房地产开发投资增速小幅度回升。1-11月,我市累计完成房地产开发投资339.0亿元,同比增长16.4%,较上期提高1.6个百分点,低于去年同期32.4个百分点,较全年最高增速下滑22.2个百分点。

横向看,我市房地产开发投资增速高于全省平均增速7.3个百分点,居全省第6位,皖北六市第3位。纵向看,我市房地产开发投资增速换挡后保持平稳增长,进入下半年我市房地产投资增速逐渐下滑,换挡趋势明显,9月起进入平稳增长态势。

(二)分县区看,涡阳县、蒙城县是我市房地产开发投资增长的主要动力。其中涡阳县完成房地产开发投资74.5亿元,同比增长42.2%,拉动全市房地产开发投资7.6个百分点,贡献率为46.3%,较去年同期提升34.3个百分点;蒙城县完成房地产开发投资66.1亿元,同比增长26.4%,拉动全市房地产开发投资4.7个百分点,贡献率为28.9%,较去年同期提升17.4个百分点。

从投资结构来看,我市房地产开发投资主要以住宅投资为主。1-11月,我市房地产开发投资中住宅投资232.1亿元,同比增长18.3%,较上期提升0.5个百分点,占全部房地产开发投资比重由去年同期的67.4%提高68.5%。房地产开发投资中办公楼的投资4.9亿元,占比1.4%;商业营业用房的投资52.6亿元,占比15.5%。

(三)销售面积持续下滑。1-11月,全市房地产销售面积566.8万平方米,同比增长8.8%,较上期下滑0.8个百分点,较去年同期增速下滑32个百分点,较年中最高增速下滑31.4个百分点,连续6个月呈下滑态势;从全省情况看,高于全省平均增速1.5个百分点,居全省第11位,较上月下滑1个位次。

分类型看,住宅销售占据主流,商业营业用房下降较快。1-11月,全市完成房地产住宅销售面积490.9万平方米,同比增长14.4%,占全部销售面积的86.6%;商业营业用房销售面积56.9万平方米,同比下降29.7%,低于全部房地产销售面积38.5个百分点,占全部销售面积的比重由去年同期的15.5%下降到10.0%。

分县区看,各县区增幅差异明显。涡阳县贡献突出,1-11月,涡阳县房地产销售面积96.2万平方米,同比增长29.5%,拉动全市房地产销售面积增速4.2个百分点,贡献率为47.5%;谯城区完成房地产销售面积105.6万平方米,同比下降8.8%,下拉我市房地产增速2.0个百分点。

二、存在问题

(一)各县区发展差距较大。从房地产开发投资总量看,1-11月份,经济开区完成房地产开发投资101.6亿元,同比增长11.4%,占全市总投资的30%,是体量最小的利辛县的2.5倍。从增长情况看,涡阳县房地产开发投资增长42.2%,高于全市平均增速25.8个百分点,高于增速最低的利辛县50.7个百分点。

(二)先行指标持续走低。1-11月,全市房地产土地购置面积同比下降61.4%,降幅较上月扩大2.3个百分点;新开工面积595.4万平方米增长,同比下降24.3%,降幅扩大6.1个百分点,居全省末位。

(三)资金来源趋紧,其他资金来源大幅下降。1-11月,我市房地产开发投资本年实际到位资金430.8亿元,同比增长10.5%,较去年同期下降0.4个百分点。其中,自筹资金145.8亿元,同比下降6.1%,较去年同期下滑97.6个百分点;定金及预收款147.1亿元,同比增长19.7%,下滑68.9个百分点;其他到位资金11.2亿元,同比下降94.7%,下滑174.8个百分点。

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