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1-10月房地产开发投资浅析

访问次数:1031 来源: 发布时间:2018-12-20 08:28
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1-10月份,全市房地产开发投资延续上月平稳增长态势,销售面积增长进一步收缩,供销形势由上半年的高速增长态势转入平稳增长态势。

一、基本情况

(一)房地产开发投资平稳增长。1-10月,我市完成房地产开发投资299.4亿元,同比增长14.8%,较上月提高0.5个百分点,较年中最高增速降低23.8个百分点。高于全省平均增速2.5个百分点,居全省第9位,较上月提升3个位次。

 

(二)分县区看,县区间增长差异明显。1-10月我市县区间房地产开发投资增长情况相差较大。其中涡阳县完成投资69.0亿元,同比增长40.4%,增速居各县区首位;蒙城县完成投资59.3亿元,同比增长30.5%,居第二位;谯城区完成房地产投资51.3亿元,同比增长19.1%,居第三位;利辛县、市经开区分别完成投资37.7亿元、82.1亿元,同比增长0.1%、0.5%,居后两位。增速最高的涡阳县与增速最低的利辛县相差40.3个百分点,差距明显。

从对全市增长拉动及贡献情况看,涡阳县贡献最为突出,拉动全市房地产开发投资7.6个百分点,贡献率为51.4%,较去年同期提升38.2个百分点。市辖区(含亳芜产业园、市经开区、谯城区)完成投资133.4亿元,同比增长3.8%,拉动全市房地产开发投资1.9个百分点,贡献率为12.7%,较去年同期降低51.5个百分点。

 

从投资类别看,住宅开发投资占据主导。1-10月,我市房地产开发投资中住宅投资207.9亿元,同比增长17.8%,占全部房地产开发投资比重由去年同期的67.7%提高到69.4%。

(三)商品房销售面积持续下滑。1-10月,全市房地产销售面积545.0万平方米,同比增长9.6%,较上月下滑1.9个百分点,较去年同期增速下滑34.8百分点,较年中最高增速下滑30.6个百分点;高于全省平均增速0.6个百分点,居全省第10位,较上月下滑2个位次。

 

 

 

 

分类型看,大户型住宅销售大幅增长。1-10月,全市完成房地产住宅销售面积472.9万平方米,同比增长16.0%,其中144平方米以上户型完成销售面积60.8万平方米,同比增长1.7倍。

分县区看,市辖区销售面积下滑较快,影响全市。1-10月,市辖区(含亳芜产业园、市经开区、谯城区)房地产销售面积260.5万平方米,占全市总量的47.8%,同比下降2.5个百分点,拉动全市增长2.1个百分点,贡献率21.5%,较去年同期减少26.5个百分点。

(四)房屋施工、竣工面积“一升一降”。1-10月,全市完成房地产房屋施工面积2326.4万平方米,同比增长20.7%,较上月扩大0.9个百分点,全市完成房地产房屋竣工面积61.1万平方米,同比下降24.8个百分点。

二、存在问题

(一)各载体差异较大。从完成投资额看,1-10月份,涡阳县完成房地产开发投资69.0亿元,同比增长40.4%,利辛县完成房地产开发投资37.7亿元,同比增长0.1%,两载体相差40.3个百分点。

(二)先行指标支撑乏力。1-10月,全市房地产土地购置面积同比下降59.1%,降幅较上月扩大1.1个百分点;新开工面积同比下降18.1%。上述指标持续走低,预示我市房地产开发增长压力显现。

(三)资金来源趋紧。1-10月,我市房地产开发本年实际到位资金385.8亿元,同比增长10.9%,较去年同期下降63.5个百分点。其中,定金及预收款134.7亿元,同比增长16.1%,较去年同期下滑80.8个百分点,个人按揭贷款90.0亿元,同比增长38.0%,较去年同期下滑52.9个百分点。

(四)投资结构有待优化。1-10月,我市完成房地产开发投资299.4亿元,其中,土地购置费94.8亿元,同比增长1.2倍,占投资总量的比重由去年同期的16.8%上升到31.7%,土地购置费占比过高且上升过快,不可避免地挤占顶级彩票登入页面在建安工程、顶级彩票官方网站研发等方面的投资。

 

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