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1-8月房地产开发情况浅析

访问次数:1887 来源: 发布时间:2018-10-17 09:27
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1-8月份,全市房地产开发投资继续保持平稳较快增长态势,销售面积增速因同期基数较大,增速下滑明显。

一、基本情况

(一)房地产开发投资稳步增长。1-8月,我市完成房地产开发投资238.7亿元,同比增长23.2%,较上月下滑4.6个百分点,高于全省平均增速2.8个百分点。位次居全省第9位,与上月位次保持一致。

 

(二)分县区看,县区增长差异明显。其中涡阳县、谯城区分别完成投资61.3亿元、44.0亿元,同比增长46.4%、40.0%,增速较高,居第一梯队;蒙城县完成房地产投资46.3亿元,同比增长32%,居第二梯队;利辛县、市经开区分别完成投资23亿元、64.2亿元,同比增长9.5%、4.6%,居第三梯队。增速最高的涡阳县与增速最低的市经开区相差41.8个百分点,增速差距较上月扩大11个百分点。

从对全市增长拉动情况看,涡阳县贡献突出,拉动全市房地产投资10.0个百分点,贡献率为43.2%;谯城区拉动全市房地产投资6.5个百分点,贡献率为27.9%,居第二位;蒙城县拉动全市房地产投资5.8个百分点,贡献率为24.9%;市经开区拉动房地产1.5个百分点,贡献率为6.3%;利辛县拉动全市房地产投资1.0个百分点,贡献率为4.4%。

 

 

分类型看,住宅开发投资占比较高。1-8月,我市房地产开发投资中住宅投资163.5亿元,同比增长25.2%,占全部房地产开发投资比重达68.5%,拉动房地产开发投资17.0个百分点,是我市房地产开发投资的主要投资方向。

(三)商品房销售面积持续下滑。1-8月,全市房地产销售面积424.1万平方米,同比增长13.7%,较上月下滑1.8个百分点,较去年同期增速下滑41.0百分点,高于全省平均增速3.9个百分点。位次居全省第8位,较上月下滑1个位次。

从类型看,住宅销售面积占据绝对份额。1-8月,全市完成房地产住宅销售面积370.6万平方米,同比增长20.4%,其中144平方米以上完成销售面积52.6万平方米,同比增长1.5倍。

从县区看,各县区增幅差异明显。市经开区是我市房地产销售的主力地区,1-8月,市经开区完成房地产销售面积136.5万平方米,占全市房地产销售面积比例为32.2%,同比增长29.0%,拉动全市销售面积增速8.2个百分点;蒙城县完成房地产销售面积72.8万平方米,同比下降4.1%,下拉我市房地产增速0.8个百分点。

(四)房屋施工、竣工面积“一升一降”。1-8月,全市完成房地产房屋施工面积2169.6万平方米,同比增长19.6%,较上月扩大1.1个百分点,全市完成房地产房屋竣工面积48.5万平方米,同比下降30.4个百分点。

(五)待售面积大幅降低。1-8月,全市待售面积49.6万平方米,同比下降41.9%,与上月相比减少1.7万平方米,较去年年底减少20.8万平米,降幅达29.5%,去库存成效显著。

二、存在问题

(一)各载体差异较大。从完成投资额看,1-8月份,涡阳县完成房地产开发投资61.3亿元,同比增长46.4%,市经开区完成房地产开发投资64.2亿元,同比增长4.6%,两载体相差41.8个百分点。

(二)房地产开发投资构成有待优化。2018年1-8月,我市房地产开发投资中建筑安装工程投资162.8亿元,同比增长5.0%,占全部房地产开发投资的比重由去年同期的80.1%下降到68.2%;其他费用中的土地购置费增长1.1倍,占比由去年同期的16.9%提高到29.1%。土地购置费占比过高且上升过快,不可避免地挤占顶级彩票登入页面在建安工程、顶级彩票官方网站研发等方面的投资,房地产开发投资构成有待优化。

(三)先行指标支撑乏力。1-8月,全市完成土地购置面积96.7万平方米,同比下降67.7%,较上月扩大7.0个百分点;全市新开工面积401.3万平方米,同比下降29.8%,较去年同期下降1.8倍。上述指标持续走低,预示我市房地产开发增长压力显现。

(四)顶级彩票登入页面融资渠道单一。1-8月,本地注册房地产开发顶级彩票登入页面本年实际到位资金313.0亿元,同比增长19.6%,其中,定金及预付款113.0亿元、个人按揭贷款71.5亿元,两者合计占实际到位资金总额的58.9%,表明我市房地产开发顶级彩票登入页面融资渠道单一,存在一定的资金风险。

三、三季度及全年运行情况预测

经测算三季度我市房地产开发投资要保持20%以上的增速,需在8月份的基础上新增投资45亿元左右,全年要达到20%以上增速,需在8月份的基础上新增投资147.2亿元,平均每月新增36.8亿元。9月我市申报入库房地产项目9个,对全市拉动作用较强,预计三季度房地产开发投资增速20%以上,全年在三季度基础上略有上升,达22%左右,全年整体呈现下行态势。     

从近两年房地产销售情况看,平均每月销售50万平米左右,9月份进入房地产销售高峰期,2017年9月当月销售88.9万平米,为近年来峰值。经测算三季度我市房地产销售面积要保持10%以上的增速,需在8月份的基础上新增84万平方米,增长压力较大,全年要达到10%以上的增速,需在8月基础上新增214万平方米,平均每月新增销售面积53.6万平方米。预计三季度我市房地产销售面积增速将至个位数,全年增速在三季度基础上略有上升,达10%左右,增速换挡,泾渭分明。

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